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信貸評級下降會有什麼影響呢?銀行房貸利息計算公式

信貸評級可分為A級至J級銀行房貸利息計算公式

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各位先進

小弟本週準備要簽約了

但是今天打電話去中國信託問軍公教貸款

結果...我僅能貸款六成 他說跟我本人無關, 說這個區域只能待六成

由於我一直以為是八成 所以現在感覺很炯

大概只剩下 青年安心成家專案....

但是因為我覺得 青年安心成家比軍公教貴....

這樣我該怎麼解套....可以6成貸軍公教 2成貸青年成家嗎? 2成自己付出~頭期款

這樣思維對嗎? PS:抱歉可能問題很腦, 但是真的沒買過 我怕被騙 所以先行詢問

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另外的問題 假定我只能透過青年安心成家 貸款八成

那我可以 趁機快一點還本金 等到 欠的錢比較少之後 我再轉軍公教來還錢以求更低的利率嗎?

可以這樣嗎?

以上 感謝大家
2016-03-02 19:46 #2
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他都說這個區域只能貸6成,就字面上來看跟你用甚麼方案都沒關係,就是只能貸6成。
還是行員有跟你說青年安心成家就能貸到8成?

6成貸軍公教 2成貸青年成家嗎? 2成自己付出~頭期款>>銀行應該沒辦法讓你這樣貸2胎。

另外的問題 假定我只能透過青年安心成家 貸款八成
那我可以 趁機快一點還本金 等到 欠的錢比較少之後 我再轉軍公教來還錢以求更低的利率嗎?
>>這樣就是還到剩下6成的貸款之後轉貸,應該可以,但要注意銀行有沒有簽不能提前還款違約。
這個問題和我朋友遇到的是一樣的.當初在買時建商也保證能貸8成.簽約銀行房貸利息計算公式後銀行告知只能貸六成, 其實是銀行認知價格和建商認知價值有差異所致, 就如同建商或屋主認為房子值1000萬, 你能貸貸8成.就是800w.但是銀行認知只值800萬.所以只能貸600萬.這是很常見的問題.明白一點.銀行鑑價和估價相對會保守謹慎.但也確實反應房屋真正價值.
房屋價真正價值不是用喊的,所以常常發現估價落差.這時候就要有所警惕.是不是買高兩成價...




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總之,「低利率」是關鍵,究竟低利率怎麼算低?《暴財經》分析,捨棄實質利率,直接把央行決策的政策利率拿來把它和資產價格做聯繫,現行房貸利率參照基準是存貸基準利率,在存貸基準利率基礎上浮動。存貸利率是常用的政策利率,在貨幣框架轉型階段一直沒啟用,而是通過其他比如逆回購利率等進行調節。
李雪雯/手中只有一棟房,靠「以房養老」攢退休金,真的划算嗎?
銀行房貸利息計算公式,然,現在多數承辦以房養老業務的銀行,都會設有「貸款成數五成以下先不扣息」,或是「利息扣款上限為每月撥付本金的1/3」的「先掛帳」模式。 以此例來說,差不多到第188期,也 ... 話是沒錯,但讀者可別忘了,如果銀行房貸利息計算公式期間縮短,但實際生存的時間超過這逆向房貸的期間,又該怎麼辦呢? 更何況銀行房貸利息計算公式,現在幾乎沒有一家銀行, ...
關於「銀行房貸利息怎麼算」的報導圖片 (來源:中國新聞網 (新聞發布))
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一月利息= 360萬x 1.88% / 12 = 5640 二月利息= (360萬- 15790) * 1.88% / 12 = 5616 其餘類推... 因此每月大約攤還2.1萬多*十二月付完本息後,一樣還一筆20萬 元本金 以此類推,約到第13年可以全部還完。 請問我上面的算法對嗎? *另外請教 何謂綁約?還有看到南山人壽的固定型房貸不太懂,它是這樣寫:3年 ...
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因房貸要計算到每月償還故需將每月平均償還率計算出來月平均償還率={[(1+2%/12 )^240]*2%/12} / {[(1+2%/12)^240]-1} ... 現在銀行大部分有提供2種計算方式一種叫 年金法,每月平均攤還本息,就是前面大大說的利率不變下,每月繳的總金額一樣, 但是裡面本金和利息的比重會不一樣( 本金越來越多,利息越來越少)




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