貸不到?!公教貸款利率比較2種方法讓你拉高成數

信貸評級下降會有什麼影響呢?公教貸款利率比較

信貸評級可分為A級至J級公教貸款利率比較

所獲的信貸條件將會有天壤之別公教貸款利率比較

信貸條件愈低過件便愈嚴格

還款的利息成本因而大增。

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我在台中市,是正式公務人員,想辦信貸用來換車…約50萬~80萬…我的薪資約70000/月…目前全無貸款、信用無瑕疪…不想找連帶保證人…分幾年不是問題…最好能先辦好過件,要用才支領付息(因我要買的是二手車,要找好點的車才買定付款)。

以上需求條件,有請各位先進大德,指點那家銀公教貸款利率比較行方便申辦,且利率最優惠…

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各位先進

小弟本週準備要簽約了

但是今天打電話去中國信託問軍公教貸款

結果...我僅能貸款六成 他說跟我本人無關, 說這個區域只能待六成

由於我一直以為是八成 所以現在感覺很炯

大概只剩下 青年安心成家專案....

但是因為我覺得 青年安心成家比軍公教貴....

這樣我該怎麼解套....可以6成貸軍公教 2成貸青年成家嗎? 2成自己付出~頭期款

這樣思維對嗎? PS:抱歉可能問題很腦, 但是真的沒買過 我怕被騙 所以先行詢問

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另外的問題 假定我只能透過青年安心成家 貸款八成

那我可以 趁機快一點還本金 等到 欠的錢比較少之後 我再轉軍公教來還錢以求更低的利率嗎?

可以這樣嗎?

以上 感謝大家
2016-03-02 19:46 #2
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他都說這個區域只能貸6成,就字面上來看跟你用甚麼方案都沒關係,就是只能貸6成。
還是行員有跟你說青年安心成家就能貸到8成?

6成貸軍公教 2成貸青年成家嗎? 2成自己付出~頭期款>>銀行應該沒辦法讓你這樣貸2胎。

另外的問題 假定我只能透過青年安心成家 貸款八成
那我可以 趁機快一點還本金 等到 欠的錢比較少之後 我再轉軍公教來還錢以求更低的利率嗎?
>>這樣就是公教貸款利率比較還到剩下6成的貸款之後轉貸,應該可以,但要注意銀行有沒有簽不能提前還款違約。
這個問題和我朋友遇到的是一樣的.當初在買時建商也保證能貸8成公教貸款利率比較.簽約後銀行告知只能貸六成, 其實是銀行認知價格和建商認知價值有差異所致, 就如同建商或屋主認為房子值1000萬, 你能貸貸8成.就是800w.但是銀行認知只值800萬.所以只能貸600萬.這是很常見的問題.明白一點.銀行鑑價和估價相對會保守謹慎.但也確實反應房屋真正價值.
房屋價真正價值不是用喊的,所以常常發現估價落差.這時候就要有所警惕.是不是買高兩成價...




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房貸利率的計算??「20點」
我購買新房子貸款600萬,分攤20年繳納,利率為2.05%的話,這樣我每個月需繳納的本金跟利息個別是多少錢?20年下來的話利息總金額為多少呢?可以的話也打出計算公式給我看吧^.^~謝謝你了。
最佳解答: 您好, 貸款600萬,分攤20年繳納,利率固定為2.05%的話


這樣我每個月需繳納的本金跟利息個別是多少錢?

本息均攤每月的月付款固定,但是本公教貸款利率比較金及利息並不固定 。
月份貸款結餘 償還本金 利息 每月繳款 0 6,000,000    1 5,979,755 20,245 10,250 30,495 2 5,959,475 20,280 10,215 30,495 3 5,939,160 20,315 10,181 30,495 4 5,918,811 20,349 10,146 30,495 5 5,898,427 20,384 10,111 30,495
此貸款的月付款每月固定為30,495元

以第一期為例:
利息=貸款的600萬×2.05%/12個月=10,250元
本金=月付款30,495元-利息10,250元=20,245元

第二期:
利息=(貸款的600萬-第一期還的本金20,245元)×2,05%/12個月=10,215元
本金=月付款30,495元-利息10,215元=20,280元

※因為每期都有還本金,所以隨著貸款結餘的減少,每月的利息計算結果也會跟著減少!(並不固定)

※而每月還的本金則是月付金減掉利息,又因為月付金固定,而利息逐期減少,所以每期月付金中的本金是逐期增加。(並不固定)

20年下來的話利息總金額為多少呢?
總繳金額:月付金30,495元×240期=7,318,800元
總利息:總繳金額7,318,800元-貸款金額6,000,000元=1,318,800元

總利息約為1,318,800元

可以的話也打出計算公式給我看吧^.^~
貸款金額/年金現值係數=每期月付金
6,000,000元/[(1-(1+0.170833%)^-240)/0.170833%]=月付金30,495元

至於每期的本金、利息
您就必須照著上述攤還表的舉例,一期一期算囉!
當然excel是一個很好的工具,可以很快算出240期!

希望對您有幫助.僅供參考~

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